SINGAPURA — Pasangan ayah dan anak asal Singapura yang merupakan miliarder properti, Raj Kumar dan Kishin RK, resmi mengakuisisi mal Scotts Square di kawasan Orchard Road. Transaksi pembelian yang dilakukan melalui kolaborasi perusahaan mereka, Royal Holdings dan RB Capital, nilainya mencapai S$ 310 juta atau setara Rp 4,3 triliun (kurs Rp 17.600).
Keduanya telah menandatangani perjanjian jual-beli seluruh saham Wharf Estates Singapore, entitas pemilik Scotts Square. Proses transaksi ini dimediasi oleh konsultan properti CBRE dan ditargetkan rampung sepenuhnya pada November mendatang.
Detail Kesepakatan & Profil Mal
Nilai Akuisisi: S$ 310 juta (sekitar Rp 4,3 triliun)
Harga per Luas: Setara S$ 2.369 per kaki persegi (sekitar US$ 20.170 per meter persegi)
Luas Bangunan: Luas kotor mencapai 130.875 kaki persegi (~12.160 m²), dengan net lettable area (ruang yang dapat disewakan) sebesar 76.660 kaki persegi.
Status Properti: Mal ritel freehold (hak milik) setinggi empat lantai.
Scotts Square terletak di lokasi strategis Orchard Road yang merupakan pusat perbelanjaan utama di Singapura. Berbagai merek mewah internasional seperti Bang & Olufsen dan Vivienne Westwood tercatat menjadi tenant di pusat perbelanjaan tersebut.
Secara struktur kawasan, Scotts Square merupakan bagian dari pengembangan mixed-use yang turut mencakup dua menara hunian apartemen mewah. Mal itu sendiri memegang sekitar 43,3% dari total kepemilikan saham kawasan mixed-use tersebut, sementara sisanya dimiliki oleh para pemilik unit apartemen.
Penurunan Harga Sebelum Sepakat
Sebelum jatuh ke tangan Raj Kumar dan Kishin RK, Scotts Square sempat dipasarkan ke publik pada awal 2024 melalui konsultan properti Savills dengan harga penawaran awal sebesar S$ 450 juta.
Harga tersebut kemudian terkoreksi turun menjadi S$ 380 juta saat dipromosikan kembali lewat skema expression-of-interest oleh CBRE, hingga akhirnya disepakati transaksi akuisisi pada angka S$ 310 juta.
Sumber Berita: Dikutip dari artikel